Custo de Produção

Cprod = Cdir. (1 +%equip. +%estaleiro + %encargos +% lucro + enc. financeiros +% infla)

Custo Final

Cfinal = Cprod. (1 +%fin Cprod. + %proj. + %infra +%fin. Infra) + Cterr (1+% fin. terr)

Custo de Venda

Cvenda = Cfinal (1 +%comerc. + %finpcon + %lucrocom) + Cdir %legal

Custo de Reprodução  determinação do custo de reprodução de uma cópia de propriedade a ser avaliada.

Custo de Substituição  determinação do custo de uma obra análoga, à propriedade a ser avaliada

Custo do Promotor Construtor C1 = CP + IVA = CP x (1 + tIVA) – Mobra x tIVA = 1,19 CP

 Custo Promotor não Promotor: C2 = CP + Lconst + IVA = (CP + Lconst) x (1 + IVA) se Lconst = MI = 20% = 1,428CP

A Depreciação Custo de construção eventualmente depreciado a) Depreciação Física b) Depreciação Funcional c) Depreciação Ambiental d) Depreciação Económica

Cálculo da Depreciação Física D = K (Ci – Cr) D = depreciação acumulada Ci = custo inicial do imóvel Cr = custo residual do imóvel K = factor de depreciação acumulada

1) Depreciação Linear K = (u/n) u = nº de anos do imóvel n = nº de anos de vida útil do mesmo imóvel

2) Depreciação Exponencial (Kwentzle) K = (u/n)²

3) Depreciação Média (Ross) – considera apenas a idade K = ½ [u/n + (u/n)²]

 4) Depreciação (Ross – Heidecke) – considera a idade e o estado de conservação K = ½ x u/n + (u/n)² + [1 - ½ x u/n + (u/n)²] x C

Valores de C – segundo Ross – Heidecke) 0.00% - novo 0.32% - entre novo e regular 2.52% - regular 8.09% - entre regular e reparos simples 18.10% - reparos simples 33.20% - entre reparos simples e importantes 52.60% - reparos importantes 75.20% - entre reparos importantes e sem valor 100% - sem valor 

No estado actual da arte ainda não se encontram consagrados modelos que permitam, de forma objectiva, quantificar a depreciação motivada por razões de natureza funcional, ambiental ou económica. Da mesma forma, não se encontram definidos modelos que permitam, de forma objectiva quantificar a apreciação motivada por singularidades arquitectónicas, históricas ou outras.

A análise de Componentes de Qualidade com Recurso:

Ao Método Qualitel – exclusivamente no domínio tecnológico-construtivo

Ao Método Sel – exclusivamente no domínio arquitectónico (modelação de espaços privativos e comuns e inserção urbana É muito frequente entre nós, com origem, respectivamente na França e Suiça

Variantes do método: Método Involutivo; Método Residual