Cursos e Treinamentos
Módulo Básico
Curso tem o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de inferência estatística com ênfase em ajustamentos de modelos de regressão linear simples e múltipla, através do método dos mínimos quadrados, aplicada a engenharia de avaliações em relação ao método comparativo direto de dados de mercado previsto na norma ABNT NBR 14653 partes 1 e 2, para avaliação de bens em geral.
Metodologias Científicas de Avaliação
Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla
CONTEUDO PROGRAMÁTICO
1. Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado
• Conceitos normativos relevantes;
• Conhecimento do objeto
• Planejamento e preparação da pesquisa
• Trabalho de campo
• Tratamento de dados
• Escolha e discussão do Modelo
• Avaliação do Objeto
2. Tratamento dos dados amostrais homogêneos
• Noções básicas de estatística Inferencial
• Amostragem
• Estimadores de tendência central e de dispersão
• Distribuições de freqüência de probabilidade
• Propriedades dos estimadores
• Testes de hipóteses
• Intervalos de confiança
3. Tratamento dos dados por Regressão Linear
• Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada
• Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas)
• Análise exploratória de dados
• Análises de tendências
• Especificação de modelos
• Estimação dos parâmetros
• Testes de significância dos parâmetros e do modelo
• Análise de resíduos
• Pressupostos básicos;
• Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico);
• Escolha, interpretação e discussão de modelos;
• Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial);
• Modelos Especiais e Variáveis de Interação;
• Inferência dos fatores de homogeneização fundamentados;
• Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
• Apresentação de estudos de caso;
• Elaboração de Laudos de Avaliação;
• Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do Castle_R
SOFTWARE DE APOIO:
Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados partilhados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela REGRESSION Engenharia de Avaliações Ltda em parceria com a GETEP.LDA.
- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências de normas internacionais (nbr-16543) e á teoria aplicada;
- design atraente e amigável;
- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;
PROMOÇÃO
Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas primeiras avaliações no CastleR.
DATA: A Definir
LOCAL: Hotel Miramar-Sul; Nazaré
CARGA HORÁRIA - 24 horas aulas
Sexta(s) 3 x 15:00 as 23:00 horas
*Incluindo os horários de pausas para coffee break.
INVESTIMENTO:
Profissionais: €$ 400,00 ou 3 x €$ 150,00
Estudantes: €$ 245,00 ou 3 x €$ 100,00 (Vagas Limitadas)
INSTRUTOR
Cardoso da Silva, Eng. Civil
Consultoria Imobiliária e Project Management
MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;
CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território
PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ; PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA
Módulo Intermédio
Curso tem o objetivo de propiciar um melhor entendimento do usuário do sistema CastleR, suas características, funcionalidades e programações avançadas. Melhorar a compreensão de Normas Internacionais (NBR 14.653) e de Métodos Estatísticos, permitindo ao profissional de Avaliação de Imóveis ampliar seu conhecimento em modelagem estatística aplicada a imóveis.
Metodologias Científicas de Avaliação
Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla
CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
1.Classificação das Variáveis Independentes
2.Variáveis importantes e imprescindíveis do Mercado Imobiliários
3.A importância de Banco de Dados Com-partilhado (WEB)
4.Fichas de Pesquisa
5.Regressão Linear Múltipla
6.Variável Dicotômica
7.Extrapolação de Variáveis
8.Análise de Multicolinearidade, micronumerosidade, linearidade, normalidade, homocesdasticidade, e autocorrelação
9.Teste t-Student e F snedecor
10.Apresentação e uso do Software CastleR;
11.Exercícios Práticos.
12.Atendimento aos pressupostos da NBR 14653- Avaliação de Bens – Parte 2
13.Imóveis Urbanos, classificação quanto ao Grau de Fundamentação e Precisão da Avaliação
SOFTWARE DE APOIO
Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela Regression engenharia de avaliações Ltda.
- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências da nbr-16543 e á teoria aplicada;
- design atraente e amigável;
- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;
PROMOÇÃO
Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas avaliações no CastleR.
DATA: A Definir
LOCAL: Hotel Miramar-Sul ; Nazaré
CARGA HORÁRIA - 24 horas aulas
Sexta(s) 3 x 15:00 as 23:00 horas
*Incluindo os horários de pausas para coffee break.
INVESTIMENTO:
Profissionais: €$ 400,00 ou 3 x €$ 150,00
Estudantes: €$ 245,00 ou 3 x €$ 100,00 (Vagas Limitadas)
INSTRUTOR
Cardoso da Silva, Eng. Civil
Consultoria Imobiliária e Project Management
MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;
CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território
PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ; PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA
Módulo Avançado
Curso tem o objetivo de propiciar um melhor entendimento do usuário ao sistema CastleR, suas características, funcionalidades e programações avançadas. Melhor a compreensão de Normas Internacionais (NBR 14.653) permitindo ao profissional de Avaliação de Imóveis ampliar seu conhecimento em modelagem estatística aplicada a imóveis.
Metodologias Científicas de Avaliação
Regressão Espacial e Métodos Geoestatísticos
CONTEUDO PROGRAMÁTICO
1. Variáveis dicotômica isoladas
2. Variáveis dicotômicas múltiplas
3 Calculo dos Códigos Ajustados
3. Variáveis de Localização GEO (Renda IBGE, distância a polos, linhas/orlas marítimas e polígonos)
4. Modelos de Imóveis em Locação
5. Modelos Especiais Mistos (Venda e Locação)
6. Variáveis de Interação
8. Macromodelos avaliatórios, com dados de mercado em mais de uma cidade.
9. Apresentação e uso do Software CastleR;
10. Exercícios Práticos com estudo de casos reais.
11 - Revisão do tratamento dos dados pelo Modelo Clássico de Regressão
Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada, Codificação de Variáveis Qualitativas , Análise exploratória de dados, Análises de tendências, Especificação de modelos, Estimação dos parâmetros, Testes de significância dos parâmetros e do modelo, Análise de resíduos, Pressupostos básicos, Modelos via transformações, Escolha, interpretação e discussão de modelos, Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial); Modelos Especiais e Variáveis de Interação, Pontos Influentes e distância de Cook, Apresentação de estudos de caso, aplicações práticas com utilização do EXCEL e do Castle_R.
12 - Tratamento dos dados por Regressão Espacial
Noções básicas de estatística espacial, efeitos de dependência espacial e de heterogeneidade espacial, relações de vizinhança, montagens de matrizes de distância e de contigüidade, testes de dependência espacial, especificações de modelos espaciais, modelos de erro espacial e modelos de defasagem espacial, estimação dos parâmetros pelo método da máxima verossimilhança, escolhas de modelos, diagnósticos. Aplicações práticas com utilização do Castle_R e do GEODA.
13 - Tratamento dos dados por Modelos Geoestatísticos
Noções básicas de geoestatística, teoria das variáveis regionalizadas, variogramas, efeitos de anisotropia, krigeagem. Aplicações práticas com utilização do ArcGis e do SPRING.
14 - Apresentação de estudos de caso
Avaliações em Massa, Planta Espacial de Valores e Estudos de Impactos de Intervenções Urbanas.
SOFTWARE DE APOIO
Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela Regression engenharia de avaliações Ltda.
- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências da nbr-16543 e á teoria aplicada;
- design atraente e amigável;
- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;
PROMOÇÃO
Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas avaliações no CastleR.
DATA: A Definir
LOCAL: Hotel Miramar - Sul ; Nazaré
CARGA HORÁRIA - 32 horas aulas
Sexta(s) 4 x 15:00 as 23:00 horas
*Incluindo os horários de pausas para coffee break.
INVESTIMENTO:
Profissionais: €$ 690,00 ou 3 x €$ 250,00
Estudantes: €$ 495,00 ou 3 x €$ 165,00 (Vagas Limitadas)
INSTRUTOR
Cardoso da Silva, Eng. Civil
Consultoria Imobiliária e Project Management
MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;
CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território
PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ; PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA
CURSO DE METODOS TRADICIONAIS
Curso de Especialização em Avaliações de Bens Imobiliários Metodologias Clássicas de Avaliação
(Análise Comparativa de Dados; Método do Custo de Reprodução; Método do Rendimento)
Curso promovido com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais como a CMVM,ISP, ABNT, como sejam: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.
CARGA HORÁRIA:
A carga horária, incluindo-se o tempo disponibilizado para as aulas, resolução de exercícios, material de leitura e elaboração do trabalho de final de curso, foi dimensionada em 56 horas, distribuídas em cinco semanas, com início em ____.
FORMADOR:
O curso será ministrado pelo Eng. Técnico Civil Cardoso da Silva, MSc. Engª Civil – Ciências da Construção, pela FCTUC ; CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território ; PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM nº: AVFII/14/123 e SOBREA; Perito Certificado por “Dantas Engenharia de Avaliações” Curso de Inferência Estatística Aplicada na Engenharia de Avaliações”; e ” Curso de Geoestatística e Regressão Espacial Aplicadas nas Avaliações em Massa e Plantas de Valores.”; Perito Regional e Distrital da D.G.C.I. para a Contribuição Predial, Inquilinato e Indústria Agrícola. Perito de Zona do CIMI. Perito avaliador Patrimonial para os Tribunais das Comarcas de Alcobaça e Nazaré.
PRÉ-REQUISITOS:
O aluno deve ser graduado em Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura ou estar matriculado em um dos cursos em período igual ou superior ao terceiro ano. Para um melhor aproveitamento neste curso é importante que o aluno já tenha conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística.
METODOLOGIA:
O Curso será apresentado aulas presenciais, exercícios resolvidos e propostos, com base em material didático em forma de transparências e outros textos complementares disponibilizados em meio digital.
SOFTWARES DE APOIO:
Como ferramenta de apoio serão utilizados o EXCEL e o CASTLE_R – Sistema de Avaliação de Bens, desenvolvido pela REGRESSION – ENGENHARIA DE AVALIAÇÔES . Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas primeiras avaliações no CastleR.
TRABALHO DE FINAL DE CURSO:
No final do curso os alunos realizarão um trabalho individual relativo à avaliação de um imóvel na zona onde reside, tanto a nível de mercado como a nível de custo de reedição. A entrega deste trabalho, seguindo as metodologias ensinadas durante o curso, é imprescindível para recebimento do certificado.
CERTIFICADO:
O certificado será emitido pela INSTITUTO SUPERIOR POLITÈCNICO DE TOMAR , com a chancela da OET- ORDEM DOS ENGENHEIROS TÉCNICOS, assinalando o conceito obtido pelo aluno, que pode ser: A (Excelente - 9 a 10), B (Bom - 8 a 8,9), C (Regular - 7 a 7,9), dependendo da participação e do aproveitamento nos exercícios propostos, bem como do trabalho apresentado no final do curso.
O programa do curso e o conceito alcançado pelo aluno, serão apresentados no verso do certificado.
Para o caso do conceito D (insuficiente), será apenas fornecida uma declaração de participação, com a informação de que o aluno não obteve aproveitamento satisfatório, bem como para os alunos que tiverem no mínimo de 70% de presenças ao conteúdo do curso.
Para obtenção do certificado também deve ser apresentado certificado de graduação numa das áreas de requisito para candidatura , ou ainda o comprovante de matrícula do aluno, indicando o período em está matriculado em um dos referidos cursos.
FASE I -
I- INTRODUÇÃO AO CURSO - 6 HORAS
A evolução da Engenharia de Avaliações em Portugal e no Mundo
O perfil do Engenheiro de Avaliações
Problemas no Acto de Avaliar
Teoria dos Mercados - Diagnóstico do mercado.
Avaliação Subjectiva
Avaliação Objectiva
Avaliações de Engenharia
FASE II
ATRIBUTOS CARACTERIZADORES DO VALOR DO IMOBILIÁRIO - 6 HORAS
Método Qualitel
Método Sel
Atributos Caracterizadores do Valor de um Imóvel
Atributos Estruturais, Físicos e de Qualidade –Valor de Utilização
Determinação do Valor de Utilização
Apreciação do Valor de Utilização Face ao Valor de Mercado
O Valor de Mercado para a Qualidade.
FASE III MÉTODOLOGIAS CLÁSSICAS DE AVALIAÇÃO - 40 HORAS
- Métodos Directos e Indirectos de Avaliação
- Métodos Comparativos dos Dados de Mercado
Pressupostos
Coleta de dados;
Análise Estatística Descritiva
Medidas de tendência central
Medidas de variabilidade
Graus de liberdade
Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança).
Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;
Homogeneização de Consagração Empírica
Valor Homogeneizado
Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.~
-Método Comparativo do Custo de Reprodução
Fundamentos do Método da Quantificação de Custo
Conceitos normativos relevantes;
Formação do Custo
Tipos de Custo
A Apreciação
Variantes do Método do Custo
Método Evolutivo
Método Residual ou Involutivo
Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).
Cálculo do custo de reedição;
Fundamentos do Método Evolutivo
Custo de reedição de benfeitorias
Fator de comercialização;
Estimativa do valor de mercado do imóvel.
Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT;
Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.
- Método do Rendimento
Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT.
O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária
Estabelecimento da Taxa de Actualização
Taxa Nominal e Taxa Efectiva
Vetustez
Capitalização
Fundamentos do Método da Renda
Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa.
Discount Cashflow.
Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.
FASE IV RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO - 6 HORAS
Elaboração do relatório de Avaliação com ênfase nos conceitos de fundamentação e precisão.
NBR 14.653-1: Avaliação de Bens
NBR 14.653-2: Avaliação de Imóveis Urbanos
NBR 14.653-3: Avaliação de Imóveis Rurais
NORMAS da CMVM e ISP – Instituto Seguros de Portugal
Data:
Horários: 4 x Sexta-Feiras: 15:00/ 19:00 e 20:00 / 23:00
4 x Sábados : 10:00 / 13:00 e 14:00/ 18:00
Duração: 56 Horas - Incluindo avaliação de conhecimentos (Exame Final + Trabalho)
Custo: 650,00 €
Local de realização: Hotel Miramar-Sul; Nazaré