Cursos e Treinamentos

Módulo Básico

Curso tem o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos de inferência estatística com ênfase em ajustamentos de modelos de regressão linear simples e múltipla, através do método dos mínimos quadrados, aplicada a engenharia de avaliações em relação ao método comparativo direto de dados de mercado previsto na norma ABNT NBR 14653 partes 1 e 2, para avaliação de bens em geral.

Metodologias Científicas de Avaliação

 Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

CONTEUDO PROGRAMÁTICO

1. Fundamentos do Método Comparativo de Dados de Mercado 
• Conceitos normativos relevantes; 
• Conhecimento do objeto 
• Planejamento e preparação da pesquisa 
• Trabalho de campo 
• Tratamento de dados 
• Escolha e discussão do Modelo 
• Avaliação do Objeto

2. Tratamento dos dados amostrais homogêneos 
• Noções básicas de estatística Inferencial 
• Amostragem 
• Estimadores de tendência central e de dispersão 
• Distribuições de freqüência de probabilidade 
• Propriedades dos estimadores 
• Testes de hipóteses 
• Intervalos de confiança

3. Tratamento dos dados por Regressão Linear 
• Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada 
• Codificação de Variáveis Qualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas) 
• Análise exploratória de dados 
• Análises de tendências 
• Especificação de modelos 
• Estimação dos parâmetros 
• Testes de significância dos parâmetros e do modelo 
• Análise de resíduos 
• Pressupostos básicos; 
• Modelos via transformações (modelo exponencial, potencial, hiperbólico); 
• Escolha, interpretação e discussão de modelos; 
• Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial); 
• Modelos Especiais e Variáveis de Interação; 
• Inferência dos fatores de homogeneização fundamentados; 
• Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT; 
• Apresentação de estudos de caso; 
• Elaboração de Laudos de Avaliação; 
• Aplicações práticas com utilização do EXCEL e do Castle_R 

 

SOFTWARE DE APOIO:

Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados partilhados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela REGRESSION Engenharia de Avaliações Ltda em parceria com a GETEP.LDA.

- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências de normas internacionais (nbr-16543) e á teoria aplicada;

- design atraente e amigável;

- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;

PROMOÇÃO

Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas primeiras avaliações no CastleR.

 

DATA: A Definir

LOCAL: Hotel Miramar-Sul; Nazaré

CARGA HORÁRIA - 24 horas aulas

 Sexta(s) 3 x 15:00 as 23:00 horas

*Incluindo os horários de pausas para coffee break.

 

INVESTIMENTO:

Profissionais: €$ 400,00 ou 3 x €$ 150,00

Estudantes:   €$  245,00 ou 3 x €$ 100,00 (Vagas Limitadas)   

 

INSTRUTOR                              

Cardoso da Silva, Eng. Civil

Consultoria Imobiliária e Project Management

 

MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;

CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território

PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ;  PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA

Módulo Intermédio

Curso tem o objetivo de propiciar um melhor entendimento do usuário do sistema CastleR, suas características, funcionalidades e programações avançadas. Melhorar a compreensão de Normas Internacionais (NBR 14.653) e de Métodos Estatísticos, permitindo ao profissional de Avaliação de Imóveis ampliar seu conhecimento em modelagem estatística aplicada a imóveis.

 

Metodologias Científicas de Avaliação

 Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

1.Classificação das Variáveis Independentes

2.Variáveis importantes e imprescindíveis do Mercado Imobiliários

3.A importância de Banco de Dados Com-partilhado (WEB)

4.Fichas de Pesquisa

5.Regressão Linear Múltipla

6.Variável Dicotômica

7.Extrapolação de Variáveis

8.Análise de Multicolinearidade, micronumerosidade, linearidade, normalidade,  homocesdasticidade, e autocorrelação

9.Teste t-Student e F snedecor

10.Apresentação e uso do Software CastleR;

11.Exercícios Práticos.

12.Atendimento aos pressupostos da NBR 14653- Avaliação de Bens – Parte 2

13.Imóveis Urbanos, classificação quanto ao Grau de Fundamentação e Precisão da Avaliação

 

SOFTWARE DE APOIO

Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela Regression engenharia de avaliações Ltda.

- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências da nbr-16543 e á teoria aplicada;

- design atraente e amigável;

- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;

 

PROMOÇÃO

Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas  avaliações no CastleR.

DATA: A Definir

LOCAL: Hotel Miramar-Sul ; Nazaré

CARGA HORÁRIA - 24 horas aulas

 Sexta(s) 3 x 15:00 as 23:00 horas

*Incluindo os horários de pausas para coffee break.

 

INVESTIMENTO:

Profissionais: €$ 400,00 ou 3 x €$ 150,00

Estudantes:   €$  245,00 ou 3 x €$ 100,00 (Vagas Limitadas)   

 

INSTRUTOR                              

Cardoso da Silva, Eng. Civil

Consultoria Imobiliária e Project Management

 

MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;

CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território

PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ;  PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA

Módulo Avançado

Curso tem o objetivo de propiciar um melhor entendimento do usuário ao sistema CastleR, suas características, funcionalidades e programações avançadas. Melhor a compreensão de Normas Internacionais (NBR 14.653) permitindo ao profissional de Avaliação de Imóveis ampliar seu conhecimento em modelagem estatística aplicada a imóveis.

Metodologias Científicas de Avaliação

  Regressão Espacial e Métodos Geoestatísticos

CONTEUDO PROGRAMÁTICO

1. Variáveis dicotômica isoladas

2. Variáveis dicotômicas múltiplas

3 Calculo dos Códigos Ajustados

3. Variáveis de Localização GEO (Renda IBGE, distância a polos, linhas/orlas marítimas e polígonos)

4. Modelos de Imóveis em Locação

5. Modelos Especiais Mistos (Venda e Locação)

6. Variáveis de Interação

8. Macromodelos avaliatórios, com dados de mercado em mais de uma cidade.

9. Apresentação e uso do Software CastleR;

10. Exercícios Práticos com estudo de casos reais.

11 - Revisão do tratamento dos dados pelo Modelo Clássico de Regressão

Escolha de Variáveis Explicativas e Explicada, Codificação de Variáveis Qualitativas , Análise exploratória de dados, Análises de tendências, Especificação de modelos, Estimação dos parâmetros, Testes de significância dos parâmetros e do modelo, Análise de resíduos, Pressupostos básicos, Modelos via transformações, Escolha, interpretação e discussão de modelos, Verificação dos pressupostos básicos (linearidade, homocedasticidade, normalidade, não multicolinearidade e não autocorrelação serial e espacial); Modelos Especiais e Variáveis de Interação, Pontos Influentes e distância de Cook, Apresentação de estudos de caso, aplicações práticas com utilização do EXCEL e do Castle_R.
 

12 - Tratamento dos dados por Regressão Espacial

Noções básicas de estatística espacial, efeitos de dependência espacial e de heterogeneidade espacial, relações de vizinhança, montagens de matrizes de distância e de contigüidade, testes de dependência espacial, especificações de modelos espaciais, modelos de erro espacial e modelos de defasagem espacial, estimação dos parâmetros pelo método da máxima verossimilhança, escolhas de modelos, diagnósticos. Aplicações práticas com utilização do Castle_R e do GEODA.
 

13 - Tratamento dos dados por Modelos Geoestatísticos

Noções básicas de geoestatística, teoria das variáveis regionalizadas, variogramas, efeitos de anisotropia, krigeagem. Aplicações práticas com utilização do ArcGis e do SPRING.
 

14 - Apresentação de estudos de caso

Avaliações em Massa, Planta Espacial de Valores e Estudos de Impactos de Intervenções Urbanas.

SOFTWARE DE APOIO

Como ferramenta de apoio serão utilizados o CastleR® – o primeiro sistema de banco de dados e ajustamento de modelos de regressão linear em ambiente web (cloud computing), desenvolvido pela Regression engenharia de avaliações Ltda.

- multiplataforma, funciona em Microsoft Windows e Apple IOS; – operacionalizado totalmente em ambiente web (Cloud Computing), portanto traga seu notebook para o curso; – banco de dados interligado ao módulo de análise estatística, com verificação automática as exigências da nbr-16543 e á teoria aplicada;

- design atraente e amigável;

- plataforma de incrível inovação e alta tecnologia;

 

PROMOÇÃO

Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas  avaliações no CastleR.

DATA: A Definir

LOCAL: Hotel Miramar - Sul ; Nazaré

CARGA HORÁRIA - 32 horas aulas

 Sexta(s) 4 x 15:00 as 23:00 horas

*Incluindo os horários de pausas para coffee break.

 

INVESTIMENTO:

Profissionais: €$ 690,00 ou 3 x €$  250,00

Estudantes:   €$ 495,00 ou 3 x €$  165,00 (Vagas Limitadas)   

 

INSTRUTOR                              

Cardoso da Silva, Eng. Civil

Consultoria Imobiliária e Project Management

 

MSc.Engª Civil- Ciências da Construção-FCTUC ;

CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território

PQ - Eficiência Energética; REH/SNCE ;  PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM/SOBREA

CURSO DE METODOS TRADICIONAIS

Curso de Especialização em  Avaliações de Bens Imobiliários Metodologias Clássicas de Avaliação

(Análise Comparativa de Dados; Método do Custo de Reprodução; Método do Rendimento)

Curso promovido  com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimentos básicos de Engenharia de Avaliações em relação aos diversos métodos previstos em normas Nacionais e Internacionais como a CMVM,ISP, ABNT, como sejam: Quantificação de Custos para avaliação de Benfeitorias; Rendimento na avaliação de Empreendimentos; Evolutivo para avaliação de Terrenos com Benfeitorias; Involutivo para avaliação de Terrenos e Comparativo de Dados de Mercado, utilizando Inferência Estatística Básica, para avaliação de bens em geral.

CARGA HORÁRIA:

A carga horária, incluindo-se o tempo disponibilizado para as  aulas, resolução de exercícios, material de leitura e elaboração do trabalho de final de curso, foi dimensionada em 56 horas, distribuídas em cinco semanas, com início em ____.

FORMADOR:

O curso será ministrado pelo Eng. Técnico Civil Cardoso da Silva,  MSc. Engª Civil – Ciências da Construção, pela FCTUC ; CESE-Eng. Civil Municipal – Ordenamento do Território ; PAI - Avaliação Imobiliária; CMVM nº: AVFII/14/123 e SOBREA; Perito Certificado por “Dantas Engenharia de Avaliações” Curso  de Inferência Estatística Aplicada na Engenharia de Avaliações”;  e ” Curso de Geoestatística e Regressão Espacial Aplicadas nas Avaliações em Massa e Plantas de Valores.”; Perito Regional e Distrital da D.G.C.I. para a Contribuição Predial, Inquilinato e Indústria Agrícola. Perito de Zona do CIMI. Perito avaliador Patrimonial para os Tribunais das Comarcas de Alcobaça e Nazaré.

PRÉ-REQUISITOS:

O aluno deve ser graduado em Engenharia, Agronomia, Economia, Gestão Imobiliária ou Arquitetura ou estar matriculado em um dos cursos em período igual ou superior ao terceiro ano. Para um melhor aproveitamento neste curso é importante que o aluno já tenha conhecimentos básicos de matemática financeira e estatística.

METODOLOGIA:

O Curso será apresentado aulas presenciais,  exercícios resolvidos e propostos, com base em material didático em forma de transparências e outros textos complementares disponibilizados em meio digital.

SOFTWARES DE APOIO:

Como ferramenta de apoio serão utilizados o EXCEL e o CASTLE_R – Sistema de Avaliação de Bens, desenvolvido pela REGRESSION – ENGENHARIA DE AVALIAÇÔES . Todos os alunos inscritos no curso receberão gratuitamente licença para uso total do software CastleR® por um período de seis meses, sem limite de emissão de relatórios de avaliação.Crédito de 400 euros a cada aluno inscrito pagante com frequência de no mínimo 80% nas aulas , para efetuar as suas primeiras avaliações no CastleR.

  

TRABALHO DE FINAL DE CURSO:

No final do curso os alunos realizarão um trabalho individual relativo à avaliação de um imóvel na zona onde reside, tanto a nível de mercado como a nível de custo de reedição. A entrega deste trabalho, seguindo as metodologias ensinadas durante o curso, é imprescindível para recebimento do certificado.

CERTIFICADO:

O certificado será emitido pela INSTITUTO SUPERIOR POLITÈCNICO DE TOMAR , com a  chancela da OET- ORDEM DOS ENGENHEIROS TÉCNICOS, assinalando o conceito obtido pelo aluno, que pode ser: A (Excelente - 9 a 10), B (Bom - 8 a 8,9), C (Regular - 7 a 7,9), dependendo da participação e do aproveitamento nos exercícios propostos, bem como do trabalho apresentado no final do curso.

O programa do curso e o conceito alcançado pelo aluno, serão apresentados no verso do certificado.

Para o caso do conceito D (insuficiente), será apenas fornecida uma declaração de participação, com a informação de que o aluno não obteve aproveitamento satisfatório, bem como  para os alunos que tiverem no mínimo de 70% de presenças  ao conteúdo do curso.

Para obtenção do certificado também deve ser apresentado  certificado de graduação numa das áreas de requisito para candidatura , ou ainda o comprovante de matrícula do aluno, indicando o período em está matriculado em um dos referidos cursos.

FASE I - 

I- INTRODUÇÃO AO CURSO - 6 HORAS

A evolução da Engenharia de Avaliações em Portugal e no Mundo

O perfil do Engenheiro de Avaliações

Problemas no Acto de Avaliar

Teoria dos Mercados - Diagnóstico do mercado.

Avaliação Subjectiva

Avaliação Objectiva

Avaliações de Engenharia

 

FASE II

ATRIBUTOS CARACTERIZADORES DO VALOR DO IMOBILIÁRIO - 6 HORAS

 Método Qualitel

 Método Sel

 Atributos Caracterizadores do Valor de um Imóvel

 Atributos Estruturais, Físicos e de Qualidade –Valor de Utilização

 Determinação do Valor de Utilização

 Apreciação do Valor de Utilização Face ao Valor de Mercado

 O Valor de Mercado para a Qualidade.

FASE III MÉTODOLOGIAS  CLÁSSICAS DE AVALIAÇÃO - 40 HORAS

- Métodos Directos e Indirectos de Avaliação 

- Métodos Comparativos dos Dados de Mercado

  Pressupostos

  Coleta de dados;

  Análise Estatística Descritiva

  Medidas de tendência central

  Medidas de variabilidade

  Graus de liberdade

  Tratamento de dados amostrais homogéneos (noções básicas de estatística Inferencial, amostra e população, estimadores de tendência central e de dispersão, distribuições de frequência de probabilidade, testes de hipóteses, intervalos de confiança).

  Enquadramento nos graus de fundamentação e precisão segundo as normas da ABNT;

  Homogeneização de Consagração Empírica

  Valor Homogeneizado

  Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.~

 

-Método Comparativo do Custo de Reprodução

Fundamentos do Método da Quantificação de Custo

Conceitos normativos relevantes;

Formação do Custo

Tipos de Custo

A Apreciação

Variantes do Método do Custo

Método Evolutivo

Método Residual ou Involutivo

Depreciação de benfeitorias (métodos da linha reta, da parábola de Kuentzle, Ross, Heidecke e mistos).

Cálculo do custo de reedição;

Fundamentos do Método Evolutivo

Custo de reedição de benfeitorias

Fator de comercialização;

Estimativa do valor de mercado do imóvel.

Enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT;

Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.

 

- Método do Rendimento

Pressupostos e enquadramento nos graus de fundamentação segundo as normas da ABNT.

O Conceito de Taxa de Capitalização Inserido na Avaliação Imobiliária

 Estabelecimento da Taxa de Actualização

Taxa Nominal e Taxa Efectiva

Vetustez

Capitalização

Fundamentos do Método da Renda

Conceitos normativos relevantes; - Capitalização composta, taxas equivalentes, taxas nominais e efetivas, taxa mínima de atratividade, taxa interna de retorno, desconto de receitas isoladas, descontos de receitas em séries uniformes, descontos de fluxos de caixa.

Discount Cashflow.

Aplicações práticas utilizando o EXCEL e o CASTLER.

 

FASE IV RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO - 6 HORAS

Elaboração do relatório de Avaliação com ênfase nos conceitos de fundamentação e precisão.

NBR 14.653-1: Avaliação de Bens

NBR 14.653-2: Avaliação de Imóveis Urbanos

NBR 14.653-3: Avaliação de Imóveis Rurais

NORMAS da CMVM e ISP – Instituto Seguros de Portugal

 

Data:

Horários: 4 x Sexta-Feiras: 15:00/ 19:00 e 20:00 / 23:00

                  4 x Sábados : 10:00 / 13:00 e 14:00/ 18:00

Duração: 56 Horas - Incluindo avaliação de conhecimentos (Exame Final + Trabalho)

Custo: 650,00 €

Local de realização: Hotel Miramar-Sul; Nazaré

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